针对“老人拥有私有院子，儿子在上面盖了房，房子的归属权是谁的？”这一问题，房子的归属权需结合宅基地使用权、翻建审批及相关约定综合判断，并非简单归一方所有。如果院子的宅基地使用权登记在老人名下，且儿子翻建房屋未经过合法审批手续，那么房子的归属可能仍与老人的宅基地使用权紧密相关，老人作为宅基地使用权人，对地上房屋的形成有基础权利。若儿子翻建房屋时经过了合法的翻建审批，且审批文件中明确了房屋的建设主体为儿子，同时儿子独立出资建设，那么在这种情况下，儿子可能成为房屋的实际权利人。如果老人与儿子之间就房屋归属有书面或口头协议，约定了房子归儿子所有，且该协议不违反法律规定，那么应按照协议约定确定归属权。针对“老人拥有私有院子，儿子在上面盖了房，房子的归属权是谁的？”这一问题，房子的归属权需结合宅基地使用权、翻建审批及相关约定综合判断，并非简单归一方所有。如果院子的宅基地使用权登记在老人名下，且儿子翻建房屋未经过合法审批手续，那么房子的归属可能仍与老人的宅基地使用权紧密相关，老人作为宅基地使用权人，对地上房屋的形成有基础权利。若儿子翻建房屋时经过了合法的翻建审批，且审批文件中明确了房屋的建设主体为儿子，同时儿子独立出资建设，那么在这种情况下，儿子可能成为房屋的实际权利人。如果老人与儿子之间就房屋归属有书面或口头协议，约定了房子归儿子所有，且该协议不违反法律规定，那么应按照协议约定确定归属权。

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