涤除抵押权的处理可能受特殊情况影响，以下是常见例外情形及影响。
1. 抵押权人不同意解押的特殊情况：若抵押权人因主债务存在争议（如认为债务人未完全履行义务）拒绝配合，抵押人无法通过双方共同申请涤除，需向法院提起诉讼，凭生效判决单方申请，处理时间延长且增加诉讼成本。
2. 主债务变更未取得担保人同意的特殊情况：根据《担保法》第二十四条，债权人与债务人协议变更主合同未取得保证人书面同意，保证人可能不再承担担保责任，但抵押权的涤除仍需符合登记要求，若涉及担保责任纠纷，会影响涤除流程的推进。
3. 不动产被查封的特殊情况：若不动产因其他债务被法院查封，即使满足涤除条件，登记机构也可能暂停办理，需先解决查封问题，导致涤除抵押权的时间不可控。
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针对“何为涤除抵押权”的问题，涤除抵押权本质是通过合法程序消除不动产上已设立的抵押权。
涤除抵押权是指通过法定或约定方式消除不动产上已存在的抵押权，恢复不动产无抵押的权利状态。

1. 若存在主债务已全部履行的情况：当债务人按约定还清贷款或履行完债务，抵押权因主债务消灭而自动涤除，需向不动产登记机构申请注销登记。
2. 若存在抵押权人同意解押的情况：抵押权人出具同意解押证明，抵押人可凭此向登记机构申请涤除抵押权。
3. 若存在法院/仲裁机构生效文书的情况：通过司法判决或仲裁裁决确认抵押权消灭，可单方申请涤除抵押权。
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涤除抵押权过程中可能存在法律风险，以下是具体风险点及实例说明。
1. 材料不全导致的解押延误风险：例如，抵押人仅携带不动产权证书和身份证明申请涤除，未提供抵押权人同意解押证明，登记机构以材料不全为由不予办理，导致不动产无法及时处置，影响后续买卖或再次抵押。
2. 抵押权人拒绝配合的风险：若抵押权人因债务争议（如认为利息未结清）拒绝出具同意解押证明，抵押人无法通过协商涤除，需通过诉讼解决，增加时间和经济成本。

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