长租酒店如果没有妥善处理租赁事宜，可能会面临一些法律风险，以下举例说明。
1、租赁关系无法证明的风险：如果长租酒店没有签订书面租赁合同，且缺乏其他有力证据（如租金支付凭证、沟通记录等），一旦酒店方否认存在长期租赁关系，租户可能无法证明自己的租赁权，面临被驱逐或无法主张合同权利的风险。例如，租户已住满一年并按月支付“长租价”租金，但无合同，酒店突然以“只是短期入住，现需收回房间”为由要求租户立即搬走，租户将难以通过法律途径维护自己的长期居住权。
2、超期租赁部分无效的风险：根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。如果长租酒店签订的租赁合同期限超过二十年，那么超过的部分不受法律保护。例如，双方签订了一份三十年的长租酒店合同，那么后十年的租赁期限约定就是无效的，酒店方在第二十年期满后有权不再续租，租户的长期居住计划将被打乱。
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长租酒店是否有租赁合同，取决于双方的约定和实际情况。一般来说，长租酒店是可以有租赁合同的。
如果双方达成长期租赁酒店房间的合意，并希望明确各自权利义务，那么会签订租赁合同。这种情况下，合同会对租赁期限、租金、双方权利义务等作出明确约定。
若双方仅为短期临时住宿，未就长期租赁达成一致，或酒店方提供的是标准化的入住登记而非专门的租赁合同文本，那么可能不会签订传统意义上的租赁合同，双方的权利义务主要通过酒店入住条款等形式确定。
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在长租酒店签订租赁合同的过程中，存在一些特殊情况或例外情形，会对租赁关系的处理产生影响。
1、租赁合同未明确期限，但双方长期履行：如果长租酒店双方签订的租赁合同没有明确约定租赁期限，但租户持续支付租金，酒店方也持续接受并提供房间使用，这种情况下视为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这意味着酒店方或租户都有权提前通知对方解除租赁关系，这会影响租赁的稳定性，租户可能面临随时需要寻找新住处的情况。
2、酒店房间性质特殊，法律法规对其租赁有特别规定：某些酒店可能因产权性质（如商业用地产权）或行业监管要求，其房间租赁受到特定法律法规的限制。例如，部分地区规定酒店式公寓的租赁期限或用途可能与普通住宅租赁不同，若未遵守这些特别规定，可能导致租赁合同无法正常履行或被认定为无效，影响租户的合法使用。

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