针对房子过户前存在违建不能过户的结论，可依据以下法律规定详细分析。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条（最新修订版）：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 结合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（2007年修正）第七项“法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”，违章建筑因违反城乡规划法的强制性规定，属于“禁止转让的其他情形”，因此无法合法过户。
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关于房子过户卖出前存在违建的问题，核心结论明确。
违章建筑房屋不能合法过户。

1. 若建筑未取得建设工程规划许可证：该建筑属于法定违章建筑，无法完成产权登记和过户手续，即使签订买卖合同也会因违反法律强制性规定而无效。
2. 若建筑取得许可证但未按规定建设：如超面积、改变用途等，仍属于违章建筑，需先整改并经规划部门验收合格后，方可办理过户。
3. 若建筑已被行政机关认定为违建：会被限制产权交易，过户申请会被不动产登记部门直接驳回。
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房子过户前存在违建时，很多人会因不了解法律规定做出错误操作，以下是常见的错误行为。
1. 隐瞒违建事实签订买卖合同：部分卖方为尽快卖出房屋，故意隐瞒违建情况与买方签约，一旦买方发现，会以“欺诈”或“合同无效”为由起诉，卖方不仅需返还房款，还可能承担额外赔偿责任。
2. 自行拆除违建未报备：卖方未经规划部门同意擅自拆除违建部分，可能因拆除方式不符合要求（如破坏房屋主体结构）被认定为新的违规行为，反而增加过户障碍。
3. 轻信“关系”承诺能过户：部分卖方通过非正规渠道找“关系”承诺解决违建过户问题，最终不仅无法完成过户，还可能因涉嫌行贿面临法律风险。

若您已出现上述错误操作或担心操作不当，建议及时向我们咨询，避免损失扩大。
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房子过户前存在违建的处理并非一概而论，以下是可能影响处理结果的特殊情况及解释。
1. 历史遗留违建的特殊处理：部分建于2008年《城乡规划法》实施前的房屋，因当时规划管理不完善未取得许可证，若符合现行城市规划要求，地方政府可能出台政策允许补缴罚款后补办规划许可。例如：某城市对2008年前建成的老旧小区违建，只要不影响消防和邻里通风采光，补缴工程造价5%的罚款即可补办许可，完成过户。
2. 地方政府临时政策的影响：在城市更新、棚户区改造等特殊时期，地方政府可能对特定区域的违建房屋出台临时交易政策。例如：某区为推进旧城改造，允许区域内未取得规划许可但符合改造规划的违建房屋，在签订改造协议后办理过户手续，过户后纳入改造范围统一处理。
3. 违建部分可分割的情形：若违建部分与主体房屋可物理分割（如独立的阳光房），且分割后主体房屋符合规划要求，卖方拆除违建部分后，主体房屋可正常过户。例如：卖方D的房屋主体有合法规划许可，但附属的阳光房未获批，D拆除阳光房后，主体房屋成功办理了过户手续。

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