提前退租涉及合同解除与租金退还，需依据《民法典》分析。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，协商一致或一方违约（如不履行主要债务）可解除合同。若合同约定提前退租退剩余租金并支付违约金，按约执行；若无约定，承租人可主张返还未履行部分租金，但需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，违约方需承担继续履行、补救或赔偿损失等责任，故提前退租违约可能需支付违约金或赔偿损失。综上，合同有约定依约，无约定则协商或依《民法典》处理。
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处理提前退租及租金退还时，要避免以下错误操作：
1. 未看合同条款就单方面退租，可能违约且无法退租；
2. 协商时不保留沟通记录（书面或电子），争议难维权；
3. 口头协商后无书面确认，出租人反悔则维权难。若不确定行为是否合规，可咨询我为您解答，避免操作不当造成经济损失。
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处理提前退租及租金退还时，以下特殊情况需注意：
1. 合同含特殊免责条款，如不可抗力可无条件退租或出租人违约致承租人解约，将直接影响处理结果；
2. 出租人已另行出租房屋，法院可能认定无实际损失，支持部分或全部退租；
3. 双方有其他债权债务（如承租人欠水电费、物业费），出租人可能以此拒退租金，需一并结算相关费用。
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提前退租是否退剩余租金，取决于合同约定或双方协商。合同明确约定则按约执行；无约定可协商，协商一致出租人退剩余租金，协商不成承租人可能无权要求。
1. 合同有明确条款：如约定支付违约金后退剩余租金，承租人支付违约金后可要求退还；
2. 无约定但协商一致：双方可就退租及租金达成一致；
3. 无约定且出租人不同意：承租人需证明出租人违约或退租系不可抗力等免责事由，否则无法退租。

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